Działka nr 185/215 Ługwałd | 4653 m² | intymna przestrzeń | MPZP

To miejsce jak z opowieści ukryte w zieleni, z delikatnym szumem drzew, przerywanym jedynie śpiewem ptaków.
Działka o powierzchni 0,4653 ha (4653 m²) zlokalizowana jest w dziewiczej części Ługwałdu.

Bardzo duża powierzchnia działki dająca nieograniczone możliwości, przykładowo można przeznaczyć ją (poza oczywiście budową domu) na przykład na:
- Domki letniskowe (całoroczne lub sezonowe)
- Glamping (ekskluzywny kemping w stylu slow)
- Tiny house ekologiczne, mobilne domki
- Przestrzeń do prowadzenia warsztatów, odosobnień, jogi, arteterapii itp.
- Strefa wellness: sauna, bania, strefy relaksu na świeżym powietrzu

Aktualnie w stanie faktycznym działka pokryta jest lasem, ale ma to też swoje plusy, można pozyskać 30 letnią sosnę pod budowę domu, albo sprzedać drewno liściaste z zyskiem.
Działka jest gotowa do zagospodarowania pod własne potrzeby i marzenia.

Najważniejsze informacje:
- Powierzchnia: 4653 m²
- Numer działki: 185/215
- Przeznaczenie: działka budowlana (MPZP - Uchwała Rady Gminy nr XIV/83/11 z dnia 2011-11-30 = zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, warunki zagospodarowania na końcu oferty)
- Dostępność: od zaraz

Media:
- prąd na działce
- wodociąg w drodze publicznej przy granicy działki
- w bezpośrednim sąsiedztwie budynek mieszkalny

Dojazd:
- lokalna droga utwardzona, odśnieżana przez gminę, możliwość dojazdu z dwóch stron, od strony Dywit oraz od Różnowa
- teren porośnięty 30-letnim lasem iglasto-liściastym = drewno do pozyskania na własne potrzeby lub do sprzedania
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej z Ługwałdu do Różnowa i z Dywit do Ługwałdu

Otoczenie:
- Urokliwe, spokojne miejsce soczysta zieleń, lasy, łąki oraz staw
- Sąsiedztwo: działki z zabudową jednorodzinną oraz lasy
- Kilkaset metrów do Różnowa przez utwardzoną leśną drogę
- 1,5 km do Dywit szkoła podstawowa, żłobek, przedszkola, Biedronka, Lidl, Aldi, ośrodek zdrowia, kościół, urząd gminy, restauracje i pizzerie,
- Dojazd do centrum Olsztyna: 10 15 minut samochodem, linie autobusowe z Dywit: 108, 110, 112

Możliwość zakupu terenu sąsiadującego:
Dla osób marzących o większym, zielonym obszarze istnieje możliwość dokupienia sąsiadującej działki 185/21. Łączna powierzchnia wówczas to 6853 m².

To nie są tylko działki. To ziemia z potencjałem dla tych, którzy chcą żyć wolniej, uważniej, bliżej natury. Dla tych, którzy szukają przestrzeni pod dom z ogrodem, miejsce na siedlisko, eko-działalność, pracownię, życie w rytmie slow.

Jeśli poczujesz, że jedna z tych działek jest Twoim nowym początkiem zadzwoń. Tu czeka spokój. Tu czeka dom.

Zapraszamy na pierwszy dzień pokazowy, rezerwacja godziny odbywa się telefonicznie.
Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska
tel:  
e-mail:  

10MN Tererty zabudowy mieszkaniowej jednorodzinne) (3537 m²)
5ZN Tereny zieleni naturalnej (1106 m²)

Ustalenia szczegółowe:
Symbol terenu elementarnego: 10MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

1. Przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
2. Na terenie elementarnym występują złożone warunki gruntowe. Na etapie projektu budowlanego kategorię geotechniczną oraz rodzaj dokumentacji należy ustalić zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) na jednej działce można realizować jeden budynek zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej.
b) minimalna powierzchnia działki 1500 m , z wyjątkiem powierzchni działki nr 185/22.
c) minimalna szerokość frontu działki - 30,0 m.
d) wjazd na teren działek z ciągu pieszo jezdnego 2KDX i drogi publicznej poza granicami planu,
e) lokalizacja miejsc parkingowych w granicach własnych działki,
f)udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 50% powierzchni działki budowlanej,
g) maksymalny wskaźnik zabudowy-0,30,
h) wysokość budynków mieszkalnych nie może przekraczać dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym, przy zachowaniu następujących warunków: dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych 30 -45 , maksymalna wysokość kondygnacji parteru budynku 3,5 m, maksymalna wysokość ścianki kolankowej 1,2 m,
i) dopuszcza się na działce realizację jednego wolnostojącego budynku gospodarczego lub garażu, przy zachowaniu następujących warunków: wysokość budynku gospodarczego i garażu nie może przekraczać jednej kondygnacji nadziemnej z dachem o nachyleniu połaci dachowej w granicach 30 -40 ,
j) kierunek kalenicy nie ustala się,
k) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu,
l) istniejący wartościowy drzewostan do maksymalnego zachowania, wycinka jedynie w celach pielęgnacyjnych i dla potrzeb realizacji nowej zabudowy,
m) zaopatrzenie w wodę z projektowanego wodociągu,
n) odprowadzenie ścieków do projektowanej kanalizacji sanitarnej.

Symbol terenu elementarnego: 5ZN
Ustalenia:
1. Tereny zieleni naturalnej.
2. Teren podmokły porośnięty roślinnością szuwarową, z otwartym lustrem wody i rowem melioracyjnym.
Dla terenu elementarnego ustala się:
a) zachowanie istniejącej zieleni z dopuszczeniem lokalnego odtworzenia otwartego lustra wody,
b) istniejący ciek wodny należy chronić przed zanieczyszczeniem,
c) zakazuje się zabudowy z wyjątkiem inwestycji opisanych w 11 pkt. 1 ppkt. 13,

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )