Na sprzedaż niezabudowana działka w Ługwałdzie (gm. Dywity), objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Idealne miejsce pod dom w spokojnej okolicy albo jako lokata kapitału z potencjałem pod kilka budynków.

Przedmiot sprzedaży:
- działka nr 185/215 o pow. ok. 4653 m2 niezabudowana, z możliwością podziału na trzy odrębne działki budowlane
- działka nr 185/21 SPRZEDANA

LOKALIZACJA

Ługwałd, gmina Dywity spokojna, zielona okolica w sąsiedztwie Dywit i Olsztyna. W otoczeniu domy jednorodzinne, tereny zielone i otwarta przestrzeń.
Dojazd do nieruchomości drogą gminną, zapewniającą komfortowy i legalny dostęp.

PRZEZNACZENIE PLAN MIEJSCOWY

Działka znajduje się w obszarze obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w bezpośrednim sąsiedztwie wsi Dywity w obrębie Dywity i Ługwałd.

Najważniejsze ustalenia dla terenów MNW:
- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
- maksymalnie 1 budynek mieszkalny na 1 działce budowlanej oraz 1 budynek gospodarczy, garażowy lub gospodarczo garażowy
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:
- dla 1MNW: min. 1500 m2
- dla 3MNW: min. 1500 m2
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 30 procent
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50 procent
- wysokość zabudowy:
- budynek mieszkalny: do 9 m (2 kondygnacje, druga jako poddasze użytkowe)
- budynek gospodarczy lub garażowy: do 5 m
- dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 30 45 stopni, pokrycie w odcieniach czerwieni lub brązu albo materiał zbliżony wyglądem

W ewidencji gruntów teren figuruje jako R grunty orne, natomiast przeznaczenie w planie miejscowym jest mieszkaniowe, co daje realną możliwość zabudowy jednorodzinnej zgodnie z MPZP.

MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU DZIAŁKI 185/215

Działka nr 185/215 o pow. ok. 4653 m2 daje możliwość podziału na trzy mniejsze działki budowlane, każdą o powierzchni powyżej wymaganych 1500 m2, z zachowaniem ustaleń planu i układu dróg wewnętrznych.
To mocny atut inwestycyjny można zabudować całość samodzielnie albo podzielić teren i zabudować lub sprzedać trzy osobne parcele.

MEDIA I DOJAZD

- prąd na działce, w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się słupy energetyczne (łatwe przyłącze)
- woda sieć wodociągowa w drodze przy działkach
- kanalizacja brak sieci kanalizacyjnej; konieczne szambo lub przydomowa oczyszczalnia zgodnie z przepisami
- dojazd: do działki bezpośrednio drogą gminną

Szczegółowe warunki techniczne przyłączy do uzyskania u gestorów sieci.

DLA KOGO

- dla inwestora szukającego terenu z MPZP pod kilka domów jednorodzinnych
- dla osoby, która chce zbudować dom na dużej działce i mieć możliwość późniejszego podziału i sprzedaży części gruntu
- dla tych, którzy cenią spokój, zieleń i dobrą komunikację z Olsztynem