Nowoczesny dom z 2024 roku, Ługwałd, ul. Kormoranów 5, Gmina Dywity

Na sprzedaż nowoczesny, energooszczędny dom w zabudowie szeregowej, położony w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Olsztynem w Ługwałdzie, przy ul. Kormoranów 5, w gminie Dywity. To idealna propozycja dla osób poszukujących komfortowego domu w spokojnym otoczeniu natury, z jednoczesnym szybkim dojazdem do Olsztyna.

Nieruchomość została oddana do użytkowania w 2024 roku i wybudowana z wysokiej jakości materiałów. Dom jest gotowy do zamieszkania pozostaje pełne wyposażenie, dzięki czemu nowy właściciel może wprowadzić się praktycznie od razu.

Najważniejsze informacje:- Powierzchnia całkowita: 133,07 m²
- Powierzchnia użytkowa: 99,58 m²
- Powierzchnia i numer działki: 308 m², 178/24
- Rok oddania do użytkowania: 2024r.

Rozkład pomieszczeń
Dom został funkcjonalnie zaprojektowany z myślą o komforcie całej rodziny. Przemyślany układ wnętrz wyraźnie oddziela strefę dzienną, zlokalizowaną na parterze, od prywatnej strefy sypialnianej na piętrze, dzięki czemu każdy z domowników znajdzie tu swoją przestrzeń do odpoczynku i codziennego życia.
Sercem domu jest jasny, przestronny salon z częścią jadalnianą, połączony z otwartą kuchnią. Z salonu prowadzi wyjście na duży taras oraz ogród, tworząc idealne miejsce do wypoczynku i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi.
Kuchnia została wykonana na wymiar i wyposażona w wysokiej jakości zabudowę meblową oraz komplet sprzętu AGD. Duży blat roboczy, liczne miejsca do przechowywania oraz okno zapewniają komfort codziennego użytkowania i sprawiają, że jest to przestrzeń zarówno funkcjonalna, jak i estetyczna.
Dom oferuje 4 ustawne pokoje, które z powodzeniem mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego.
Do dyspozycji mieszkańców są dwie łazienki. Główna łazienka, zlokalizowana na piętrze, została wyposażona zarówno w wannę, jak i kabinę prysznicową, a dodatkowym atutem jest okno, które zapewnia naturalne światło i odpowiednią wentylację.
Na parterze znajduje się natomiast dodatkowa toaleta, będąca niezwykle praktycznym rozwiązaniem, które doceni każda rodzina oraz odwiedzający goście.
Wnętrze domu podkreślają piękne drewniane schody wykonane z jesionu, które nadają mu elegancki i ponadczasowy charakter, stanowiąc jednocześnie efektowny element aranżacji.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest pomieszczenie gospodarcze, zapewniające wygodne miejsce do przechowywania, oraz garaż jednostanowiskowy w bryle budynku, wyposażony w automatyczną bramę, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania domu.

Standard wykonania
Nieruchomość została wybudowana z dbałością o dobrą izolację cieplną i komfort użytkowania.- strop betonowy,
- ocieplenie stropu styropian EPS 70 gr. 15 cm,
- ocieplenie ścian zewnętrznych styropian 20 cm,
- ocieplenie dachu wełna mineralna 30 cm,
- dach pokryty dachówką ceramiczną,
- trzyszybowe okna plastikowe,
- antywłamaniowe drzwi wejściowe,
- schody betonowe wykończone drewnem jesionowym,
- ogrodzenie panelowe.

Media i wyposażenie- ogrzewanie gazowe,
- ogrzewanie podłogowe,
- wodociąg miejski,
- kanalizacja miejska,
- instalacja elektryczna miedziana,
- prąd trójfazowy,
- telewizja satelitarna,
- pełne wyposażenie domu pozostaje w cenie.

Koszty utrzymania
Dom jest ekonomiczny w użytkowaniu.- ogrzewanie ok. 3 500 zł rocznie,
- woda ok. 300 zł co 2 miesiące,
- energia elektryczna ok. 200 zł miesięcznie,
- podatek od nieruchomości ok. 330 zł rocznie.

Lokalizacja
Ługwałd to kameralna, dynamicznie rozwijająca się miejscowość w gminie Dywity, położona zaledwie kilka minut od Olsztyna. Miejscowość znajduje się w południowej części gminy, w otoczeniu terenów zielonych i jezior.
Lokalizacja łączy ciszę i bliskość natury z wygodnym dostępem do miasta.

W najbliższej okolicy znajdują się:- szkoła,
- żłobek,
- sklepy,
- tereny spacerowe i rowerowe,
- jezioro Ługwałd oraz liczne tereny rekreacyjne,
- szybki dojazd do centrum Olsztyna. Gmina Dywity słynie z walorów przyrodniczych, licznych tras rowerowych, jezior oraz doskonale rozwiniętej infrastruktury dla mieszkańców.

Gotowy dom do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.

Prezentacje odbywają się w systemie dni pokazowych. Zapraszam do rezerwacji godziny prezentacji.
Małgorzata Białoszewska

Czy wiesz, że z Agencją Nieruchomości Happy House możesz kupić i sprzedać nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz zaangażowanych agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, architektów wnętrz oraz specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu masz pewność, że twoje sprawy są w całości oddane w profesjonalne ręce.

Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )